Bouwvergunning nodig?

Wanneer is er sprake van vergunningsvrij bouwen en wanneer is er een bouwvergunning vereist?
Het bouwen van een bijgebouw of een overkapping is gebonden aan bepaalde regels. Dit geldt zowel voor het vergunningsvrij bouwen als voor het bouwen met de benodigde vergunning.

Wat is een bijgebouw?
Een bijgebouw (bijvoorbeeld een schuur, een garage of een carport) is een bouwwerk dat geen directe verbinding heeft met het woonhuis. Met andere woorden een bijgebouw heeft een eigen ingang en is volledig vrijstaand. Een bijgebouw moet niet verward worden met een aan- of uitbouw. Een aanbouw is een aan uw huis gebouwd bouwwerk. Dit kan een garage zijn, bereikbaar via een deur in de woning. Ook een serre of een aangebouwde kamer is een aanbouw. De aanbouw moet via uw huis bereikbaar zijn, is dit niet zo dan is er sprake van een bijgebouw.

Waar wilt u het bijgebouw of de overkapping plaatsen?
De plaats van het bijgebouw of de overkapping is zeer belangrijk. In veel gevallen, afhankelijk van de omvang en situering, is het bouwen van een bijgebouw of een overkapping aan de achterzijde van uw woning vergunningsvrij. Daarentegen zijn bijgebouwen of overkappingen bij de openbare weg of het openbaar groen niet vergunningsvrij. 
 

Wanneer is een bijgebouw of overkapping vergunningsvrij?
Het bouwen van een bijgebouw of overkapping zonder vergunning is toegestaan indien voldaan wordt aan alle hier onder
genoemde 11 criteria:

1. Het bijgebouw of de overkapping wordt gebouwd bij een bestaande woning of een bestaand woongebouw (bijvoorbeeld een flat).

2. Het bijgebouw of de overkapping moet op de grond gebouwd worden en dus niet op een al bestaand gebouw. (Het bouwen van een bijgebouw op een bestaand bijgebouw is dus niet vergunningsvrij).

3. Het bijgebouw of de overkapping moet uit een bouwlaag bestaan.

4. Het bijgebouw of de overkapping strekt tot het vergroten van het woongenot. Het plaatsen van een bijgebouw of een overkapping bij een winkel is op grond van deze regel aan een vergunning verbonden.

5. Indien u het bijgebouw of de overkapping bouwt op het achtererf, dan moet de afstand tussen het bijgebouw of de overkapping en de openbare weg of het openbare groen meer dan een meter zijn.

6. Indien u het bijgebouw of de overkapping bouwt op een zijerf dat niet bij de openbare weg of het openbaar groen is gelegen, * dan moet de afstand tussen het bijgebouw of de overkappin g en het voorerf meer dan een meter zijn; * en indien het bijgebouw of de overkapping een bruto oppervlakte van meer dan 10 m2 heeft, meer dan een meter van het naburige erf zijn gelegen (dit geldt zowel voor het achteren zijerf).

7. Het bijgebouw of de overkapping mag niet hoger zijn dan drie meter, gemeten vanaf het aansluitende terrein (veelal de tuin).

8. De totale oppervlakte van de bouwwerken op het zijerf of op het achtererf mag niet meer zijn dan 50% van de totale oppervlakte van dit zij of achtererf.

9. De totale bruto oppervlakte van de op het gehele erf aanwezige bouwvergunningvrij gebouwde bijgebouwen en overkappingen moet minder zijn dan 30 m2.

10. Het bijgebouw of de overkapping mag niet gebouwd worden aan een gevel van een tijdelijk bouwwerk, zoals een woonkeet of een woonwagen.

Bij een vakantiehuisje of een ander bouwwerk, dat niet permanent mag worden bewoond, mag niet vergunningsvrij een bijgebouw of een overkapping worden gebouwd.

11. Het bijgebouw of de overkapping mag niet gebouwd worden bij een monument of in een door het Rijk aangewezen beschermd stads- of dorpsgezicht.

Uw bouwplan moet voldoen aan alle 11 hierboven vermelde criteria, wilt u zonder bouwvergunning een bijgebouw of een overkapping kunnen bouwen. Deze criteria gelden ook als u bouwvergunningvrij iets wilt veranderen aan een bestaand bijgebouw of overkapping.

Wanneer heeft u wel een bouwvergunning nodig?

Als uw bouwplan niet voldoet aan de criteria vermeld onder punt 1 tot en met 4 dan moet u een regulieren bouwvergunning aanvragen. Ook indien uw bouwplan voldoet aan de eerste vier criteria, maar hoger is dan vijf meter en/of groter is dan 50 m2, dan moet u een regulieren bouwvergunning aanvragen. Voldoet uw bouwplan wel aan de eerste vier criteria, maar niet aan de andere of een van de andere criteria, dan moet u een lichte bouwvergunning aanvragen. Een dergelijke bouwaanvraag wordt dan getoetst aan het Bouwbesluit/ de Bouwverordening/het Bestemmingsplan en de redelijke eisen van welstand.

Waar moet een vergunningsvrij bijgebouw of overkapping wel aan voldoen?

U dient te bouwen overeenkomstig het Bouwbesluit. Als uw bijgebouw niet voldoet aan het Bouwbesluit is het mogelijk dat de gemeente u na de realisatie van het bijgebouw of de overkapping verplicht om deze te wijzigen conform de regels van het Bouwbesluit! Ook is het burenrecht (Burgerlijk Wetboek) van toepassing. Zo schrijft het Burgerlijk Wetboek bij bepaalde bouwwerken voor, dat daarvoor toestemming moet worden gevraagd aan de buren. U hoeft in beginsel niet te voldoen aan de gemeentelijke welstandsnota (indien er sprake is van een ernstige mate van strijdigheid met de redelijke eisen van welstand, de zogeheten excessenregeling, kan achteraf handhavend worden opgetreden).

Wat als u geen vergunning nodig heeft?

Ook als u geen bouwvergunning nodig heeft, kan het zijn dat u andere vergunningen moet aanvragen. Bijvoorbeeld een milieuvergunning, een kapvergunning of een sloopvergunning. Neem daarom altijd contact op met uw gemeente voordat u begint met bouwen. Verder moet u controleren of uw bouwplannen voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit. Uw bouwadviseur kan u hier meer over vertellen. Hou met uw bouwplannen ook rekening met de buren. Het is verstandig om vooraf met uw buren te overleggen.

Heeft u nog vragen? U kunt met uw vragen altijd terecht bij uw gemeente, informeer bij Publiekszaken of afdeling Bouw & Woningtoezicht.

U kunt ook bij VROM Bouwvergunning online controleren of u een bouwvergunning nodig heeft.
Bron: Aluminium Best